L'appelJour 1 · 15 min
Vous m'expliquez votre projet et le bien
Je vous présente le déroulé et le tarif, puis nous fixons la visite avec l'agence ou le vendeur.
Acheteurs, investisseurs et vendeurs
Inspection avant achat immobilier en ProvenceAix-en-Provence, Marseille, Avignon, Toulon, Manosque, Gap, Nice
Voyez clair avant de signer. Le coup de cœur ne montre pas tout.
Avant votre offre, je visite le bien poste par poste. Travaux ou pas, vous savez où vous mettez les pieds, et vous décidez sereinement. Un rapport sous 72 h qui classe chaque point : sain, à surveiller, à reprendre. Pas une liste qui inquiète : une vision qui éclaire.
Réserver un appel de 15 min
Vous vendez ? Le bilan vendeur
Un appel gratuit et sans engagement : votre bien, le déroulé et le tarif.
Extrait de rapportT3 de 68 m², années 1960Exemple illustratif
F- Structure et fissuresBon état
- Menuiseries, simple vitrageÀ reprendre
- Ventilation absenteÀ reprendre
- Tableau électrique ancienÀ reprendre
- Condensation salle de bainÀ surveiller
- Ravalement voté en copropriété ?À vérifier
Travaux nécessaires15 000 à 30 000 euros
Exemple illustratif. Ordres de grandeur non contractuels, à confirmer par devis.
- 15 mind'appel gratuit pour cadrer
- 2 hde visite, poste par poste
- 72 hpour recevoir le rapport
- 6 départements13, 84, 83, 04, 05, 06
Comment ça se passe
Trois étapes d'inspection, avant votre offre.
Une inspection avant achat se cale entre deux visites : elle ne retarde pas votre projet, elle le sécurise.
Le détail de l'inspectionLa visiteSous quelques jours · 2 h
J'inspecte le logement poste par poste
Structure, toiture, humidité, isolation, fenêtres, chauffage, électricité, plomberie, parties communes. Photos à l'appui.
Le rapportSous 72 h
Un document clair, pour décider et négocier
Vous pouvez le partager avec votre banque ou votre famille, et vous appuyer dessus pour construire votre offre.
Ce que vous recevez
Un rapport pour décider, pas un catalogue de défauts.
L'état de chaque poste
Bon état, à surveiller, à reprendre ou urgent, avec ce que j'ai constaté et où.
Un ordre de grandeur des travaux
Par poste et au total, pour savoir si le bien demande des travaux, et combien.
La lecture du DPE
Ce que dit la classe énergie, et pour un projet locatif, si le logement pourra encore être loué après 2028.
Le poids des travaux dans le prix
Chaque montant est relié à un constat. Vous voyez ce que pèsent les travaux face au prix affiché, et vous construisez votre offre sur des faits.
Les devis, si vous le souhaitez
Après le compromis, je peux réunir les devis d'artisans pour votre dossier de prêt.
Vous vendez ?
Connaissez l'état de votre bien avant les acheteurs.
Le même regard, avant la mise en vente : vous savez ce que les acheteurs vont voir, et vous décidez de ce que vous faites avant qu'ils négocient. Fixer le bon prix, choisir quoi corriger, anticiper le DPE, répondre aux acheteurs avec des faits.
La préparation de votre négociation est offerte.
Pour toute inspection réservée avant le 31 décembre : une fois le rapport remis, une séance de 30 minutes pour préparer votre offre et vos arguments face au vendeur. Elle s'ajoute à l'appel de découverte gratuit.
Qui vient visiter
Stéphane D'Acunto
Un inspecteur indépendant qui a passé sa carrière à construire et rénover des maisons en Provence.
Mon parcours« Je sais ce que coûte une fenêtre, une ventilation ou un tableau électrique, et je sais ce qu'un vendeur peut entendre en négociation. »
- 1998 – 2022
Dirigeant d'une entreprise de construction, maisons individuelles et rénovation.
- Depuis 2004
Dirigeant d'une entreprise de menuiseries : achats, pose, ventes.
- Depuis 2005
Promoteur et investisseur immobilier en Provence : acquisitions, constructions, rénovations.
Questions fréquentes
Les questions essentielles, avant de réserver.
Est-ce un diagnostic obligatoire ?
Non. Le vendeur doit vous remettre les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb…). L'inspection les complète par un regard global sur l'état du bien et le coût des travaux. Pour une question de structure, je vous oriente vers un bureau d'études.
Que comprend le rapport ?
Mon avis global en ouverture, l'état de chaque poste avec photos, un ordre de grandeur des travaux par poste et au total, la lecture du DPE, les points à vérifier auprès du vendeur ou du syndic, et le poids des travaux dans le prix affiché. Le rapport ne fixe pas le prix de votre offre : cette décision vous appartient.
À quel moment faut-il faire l'inspection ?
Idéalement avant de faire une offre : c'est là que le rapport pèse le plus dans la négociation.
J'ai déjà signé le compromis, est-ce trop tard ?
Non, l'inspection reste utile pendant votre délai de rétractation, qui est de 10 jours pour un particulier qui achète un logement. Appelez-moi vite : la visite et le rapport doivent tenir dans ce délai. Pour tout ce qui touche au compromis lui-même, votre notaire est le bon interlocuteur.
Sous combien de temps reçoit-on le rapport ?
Sous 72 heures après la visite. La visite elle-même dure environ deux heures.
Combien coûte l'inspection ?
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et du trajet. Je vous le confirme pendant l'appel, puis par écrit avant tout engagement. L'appel, lui, est gratuit. Le détail est sur la page Tarifs.
Vous vendez des travaux ?
Non. Je ne vends pas de travaux et je ne touche rien des entreprises. Si vous le souhaitez, je réunis des devis d'artisans, que vous signez directement avec eux. Mon intérêt, c'est que vous achetiez en connaissance de cause.
Prendre rendez-vous
Parlons de votre bien.
Un appel de 15 minutes, gratuit et sans engagement : vous me décrivez le bien et votre projet, je vous explique le déroulé et je vous confirme le tarif par écrit.
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Appeler le 06 66 12 16 45
Vous signez bientôt ? Appelez directement, c'est le plus rapide.
Stéphane D'Acunto
06 66 12 16 45
[email protected]
Basé à Cabriès (13)